{"id":23553,"date":"2025-07-17T01:03:24","date_gmt":"2025-07-17T06:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/discoverpuntahermosa.com\/?p=23553"},"modified":"2025-07-17T10:21:54","modified_gmt":"2025-07-17T15:21:54","slug":"vis-en-punta-hermosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/discoverpuntahermosa.com\/pt\/vis-en-punta-hermosa\/","title":{"rendered":"Vivienda de Inter\u00e9s Social en Punta Hermosa: Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"23553\" class=\"elementor elementor-23553\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2960d0e4 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2960d0e4\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64adbfeb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64adbfeb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00daltimamente, en Punta Hermosa se ha empezado a hablar sobre proyectos de \u00abVivienda de Inter\u00e9s Social\u00bb o VIS. Pero\u2026 \u00bfqu\u00e9 significa esto? \u00bfPor qu\u00e9 se est\u00e1n construyendo este tipo de edificios en nuestro distrito? \u00bfEs algo bueno o malo? Aqu\u00ed te explicamos todo de forma clara para que puedas entender el contexto y formar tu propia opini\u00f3n.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><b style=\"color: #283948; font-size: 24px; letter-spacing: -1px;\">\u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)?<\/b><\/p><p>Una <strong>Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/strong> es un tipo de vivienda regulada por el Estado peruano, pensada para personas con ingresos medios o bajos que desean comprar una propiedad formal y segura.<\/p><p>El Ministerio de Vivienda promueve este tipo de proyectos a trav\u00e9s de <strong>programas como Techo Propio y el Fondo Mivivienda<\/strong>, que ofrecen subsidios y bonos para que m\u00e1s familias accedan a una vivienda.<\/p><p>El objetivo real de este tipo de proyectos es que m\u00e1s peruanos puedan tener una vivienda digna, segura y formal.<\/p><h3><strong>\u00bfQu\u00e9 requisitos debe cumplir un proyecto para ser considerado VIS?<\/strong><\/h3><p>Para que un proyecto califique como VIS, debe cumplir los siguientes criterios establecidos por el Ministerio de Vivienda (seg\u00fan el Reglamento aprobado en 2023 y actualizado en 2025):<\/p><ul><li><strong>Precio l\u00edmite por unidad<\/strong>: El precio de venta de cada departamento no debe superar los S\/ 300,000 como m\u00e1ximo dependiendo del programa y el segmento al que va dirigido.<\/li><li><strong>Tama\u00f1o de los departamentos<\/strong>: No hay un m\u00ednimo obligatorio, pero en la pr\u00e1ctica suelen ser unidades de entre 40 y 65 m\u00b2.<\/li><li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>: El proyecto debe estar en zonas urbanas habilitadas o con posibilidad de habilitaci\u00f3n urbana. Si el terreno cumple con la zonificaci\u00f3n compatible y requisitos t\u00e9cnicos, puede desarrollarse all\u00ed.<\/li><li><strong>Destino exclusivo<\/strong>: El proyecto (o una parte del proyecto) debe estar orientado exclusivamente a vivienda social y no a fines comerciales o tur\u00edsticos.<\/li><\/ul><h3><strong>\u00bfPor qu\u00e9 los constructores est\u00e1n optando por hacer VIS?<\/strong><\/h3><p>Desde el punto de vista de las empresas constructoras, desarrollar proyectos VIS tambi\u00e9n es atractivo, ya que accede a incentivos de terreno y facilidad de licencias como:<\/p><ul><li><strong>Mayor altura permitida<\/strong>: pueden construir m\u00e1s pisos que los permitidos por la zonificaci\u00f3n normal. Por ejemplo: si la zona permite 4 pisos, con el r\u00e9gimen VIS podr\u00edan llegar a 6 o incluso 8 pisos.<\/li><li><strong>Mayor densidad<\/strong>: se autoriza mayor n\u00famero de departamentos por metro cuadrado de terreno.<\/li><li><strong>Mayor coeficiente de edificabilidad<\/strong>: pueden construir m\u00e1s \u00e1rea vendible respecto al tama\u00f1o del lote.<\/li><li><strong>Reducci\u00f3n de retiros<\/strong>: los m\u00e1rgenes obligatorios desde el borde del terreno hacia la construcci\u00f3n pueden reducirse.<\/li><li><strong>Licencias m\u00e1s \u00e1giles<\/strong>: algunas municipalidades aplican procesos simplificados o plazos m\u00e1s breves para proyectos VIS.<\/li><li><strong>Menores costos en licencias y revisiones<\/strong>: se reducen ciertos pagos o tiempos por tr\u00e1mites urban\u00edsticos.<\/li><li><strong data-start=\"1189\" data-end=\"1228\">Menor exigencia de estacionamientos<\/strong>: la normativa VIS permite reducir el n\u00famero de cocheras requeridas.<\/li><\/ul><p><strong>\u00a0<\/strong><strong style=\"color: #283948; font-size: 24px; letter-spacing: -1px;\">\u00bfY por qu\u00e9 en Punta Hermosa?<\/strong><\/p><p>No existe un reglamento espec\u00edfico para cada distrito, por lo que las empresas pueden presentar sus proyectos VIS en cualquier lugar donde la zonificaci\u00f3n lo permita. Esto incluye zonas residenciales de Lima\u2026 e incluso distritos como Punta Hermosa.<\/p><p>Aqu\u00ed es donde debemos ser muy cr\u00edticos y responsables como comunidad. Punta Hermosa no es un distrito cualquiera: es una zona tur\u00edstica, de baja densidad, con servicios b\u00e1sicos limitados y alto valor paisaj\u00edstico. A continuaci\u00f3n, los <strong>principales puntos de alerta<\/strong> ante un proyecto VIS en nuestro distrito:<\/p><p><strong>Infraestructura y servicios<\/strong>: Nuestros servicios ya est\u00e1n al l\u00edmite: cortes de agua, baja presi\u00f3n, red el\u00e9ctrica sobrecargada. No hay suficientes colegios ni cl\u00ednicas. Y con solo una v\u00eda de acceso, cualquier emergencia nos deja vulnerables.<\/p><p><strong>Impacto ambiental: <\/strong>M\u00e1s vecinos significa m\u00e1s basura, m\u00e1s uso de agua y energ\u00eda, y mayor presi\u00f3n sobre redes ya fr\u00e1giles. Adem\u00e1s, se pierden \u00e1reas verdes y se afecta el paisaje natural que define a Punta Hermosa.<\/p><p><strong>Impacto social: <\/strong>La llegada de proyectos masivos rompe con la identidad barrial del distrito. Se pierde el esp\u00edritu de comunidad y se saturan espacios pensados para pocos.<\/p><p><strong>Estacionamientos:\u00a0 <\/strong>Las calles no dan para m\u00e1s. Sin estacionamientos privados en cada edificio, el caos vehicular es inevitable. No se puede seguir construyendo sin prever este punto b\u00e1sico.<\/p><h3><strong>Un caso que no podemos ignorar: el edificio Eten<\/strong><\/h3><p>Uno de los proyectos que ha encendido las alarmas en Punta Hermosa es el que se encuentra en la esquina de Eten con Alfonso Ugarte. Un edificio de 8 pisos en plena zona residencial y tur\u00edstica, que avanza silenciosamente en una zona donde la normativa distrital nunca ha permitido ese tipo de altura. Se present\u00f3 como un proyecto de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), pero los hechos nos obligan a cuestionar profundamente su legalidad y transparencia.<\/p><p>Lo primero que llam\u00f3 la atenci\u00f3n fue su <strong>publicidad en redes sociales<\/strong>, donde se ofrec\u00edan departamentos \u201cpara un verano inolvidable\u201d como parte de un proyecto VIS.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90c047e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"90c047e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"325\" src=\"https:\/\/discoverpuntahermosa.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Captura-de-pantalla-2025-07-17-004238-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-23560\" alt=\"Captura-de-pantalla-2025-07-17-004238-1\" 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<\/a>la empresa <strong>retir\u00f3 de inmediato esa publicidad y borr\u00f3 cualquier rastro del proyecto original<\/strong>.\u00a0 Sin embargo, una persona interesada en comprar un departamento <strong>recibi\u00f3 esta informaci\u00f3n por interno <a href=\"https:\/\/1drv.ms\/f\/c\/7b7f50b3db16c895\/Eg1HIowpAypHu2NtRpO-U7YB2qOEsKS8UkhdjIXibyhqrg?e=5IHTi7\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"color: #0000ff;\">(ver brochure completo aqui)<\/span><\/a><\/strong>, donde se muestra el precio y <strong>no se menciona ning\u00fan subsidio oficial ni c\u00f3digos del Fondo Mivivienda.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7e6ff0 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f7e6ff0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"503\" 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elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"59f4a1d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>No podemos cerrar los ojos ante estas evidencias. Hoy m\u00e1s que nunca debemos preguntarnos:<\/p><ul><li>\u00bfSe est\u00e1 vendiendo realmente a precio VIS o es solo una excusa para construir m\u00e1s alto?<\/li><li>\u00bfQu\u00e9 parte del proyecto es verdaderamente \u201csocial\u201d y qu\u00e9 parte es comercial?<\/li><li>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 fiscalizando esto? \u00bfD\u00f3nde est\u00e1n los revisores urbanos? \u00bfQui\u00e9n se hace responsable?<\/li><li>\u00bfQu\u00e9 gana la comunidad\u2026 y qu\u00e9 gana la constructora?<\/li><\/ul><h3><strong>Este s\u00e1bado 19\/07 \u2013 \u00a1Nos vemos en Eten!<\/strong><\/h3><p>Este <strong>s\u00e1bado 19 de julio a las 9:00 a.m.<\/strong>, todos los vecinos de Punta Hermosa tenemos una cita en la <strong>esquina de Eten con Alfonso Ugarte<\/strong>.<br \/>Estar\u00e1 presente <strong>el equipo de Panorama<\/strong>, por lo que <strong>es vital mostrar fuerza, uni\u00f3n e indignaci\u00f3n<\/strong> frente a este proyecto que se burla de la legalidad y de toda una comunidad.<\/p><ul><li><strong>No podemos permitir que se repita este modelo de desarrollo en nuestro distrito.<\/strong><\/li><li><strong>No estamos en contra de la vivienda social, estamos en contra del abuso de la ley.<\/strong><\/li><\/ul><p><strong>Vecino, ven con tu cartel, tu voz y tu presencia.<\/strong><br \/>Porque si hoy no hacemos nada, ma\u00f1ana ser\u00e1 demasiado tarde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00daltimamente, en Punta Hermosa se ha empezado a hablar sobre proyectos de \u00abVivienda de Inter\u00e9s Social\u00bb o VIS. 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